Die stark gestiegenen Preise für Lebensmittel und Treibstoffe verringern das frei verfügbare Einkommen und reduzieren damit die Fähigkeit den Forderungen aus den laufenden Wohnbau- oder Konsumkrediten nachzukommen. Dh es ist nicht mehr ausreichend Geld für die Kreditraten vorhanden.
Den österreichischen Haushalten stehen monatlich 150 bis 200 Euro weniger zur Verfügung als noch vor zwei Jahren. Gleichzeitig sind die Baukosten (zB im großvolumigen Wohnbau) um sieben bis acht % pro Jahr gestiegen. Dazu kommen noch gestiegene Kreditzinsen.
Mit jener Kreditsumme, mit der man vor zwei Jahren noch eine 100-m2-Eigentumswohnung finanzieren konnte, reicht heute nur noch für 73 m2. Und auch das wird für viele Kreditnehmer ein Wohntraum bleiben. Denn bei sinkenden verfügbaren Einkommen sind hohe Kreditsummen gar nicht mehr leistbar. Die Leute müssen sich kleinere Wohnungen nehmen.
Wie sehr sich die Zinslandschaft verändert hat, ist an einem Produkt abzulesen. Im April, als der schnelle Kredit auf den Markt kam, lag die Nominal-Verzinsung (ohne Spesen) für die beste Bonitätsstufe bei 3,99 %. Jetzt gibt es diesen Kredit ab 4,49 % nominal, was einer Effektivverzinsung von rund 5,5 % entspricht. Für schlechtere Bonitäten sind es natürlich mehr.
Die Kreditzinsen sind heute um 0,5 Prozentpunkte höher als noch vor einem halben Jahr. Und die nächste Erhöhung wird befürchtet. Dann könnten die Zinsen für laufende Kredite um weitere 0,5 Prozentpunkte angehoben werden.
